購入登録
スタートは登録から。
購入物件の条件を決めます。
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住宅ローン申請及内定
住宅ローンの申請と内定を銀行から事前に受けます。
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競売物件情報
希望物件情報を連絡します。
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メモ: 希望物件情報連絡から競売物件調査までの期間は最長約 5 日間
競売物件調査
物件の現地調査、及び、権利関係、及び、管理人、近隣住民の聞き込み、建築上の法規調査。(入札準備預り金)
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入札価格決定
競売、一般物件購入概算表にて、入札価格を決定します。
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メモ: 入札価格決定から保証金振込までの期間は最長約 3 週間
保証金振込
入札日の 2, 3 日前に物件承認の上、最低価格の約 20% を振込みます。
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入札
入札締め切り日、又は、１日前に入札書を提出します。
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メモ: 入札から開札までの期間は最長 1 週間
開札
開札会場で結果を聞きます。次順位の場合どうするか、事前に決めておきます。
※特別売却: 入札が無い場合は 1 ヵ月間特別売却に廻され、早い買受人に決定します。
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メモ: 開札から売却決定までの期間は最長 1 週間
売却決定
売却許可決定証明を申請します。
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メモ: 売却決定から納付通知書までの期間は最長約 3 週間
納付通知書
残金を決済、登記日が確定します。評価証明書の交付を受けます。
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登記嘱託書交付手続
住宅ローンを利用することを裁判所に手続きします。
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メモ: 登記嘱託書交付手続にかかる期間は最長約 7 週間
決済・登記(住宅ローン設定)
所有権移転・抵当権設定登記の必要書類の提出と残金、及、登記料の振込。
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立退交渉
当社にて予算内で立退交渉を行います。
入居者の立ち退きについては、引渡し命令申し立て強制執行が出来ますが、強制執行の手続きをとるよりも立退き料を支払い、何とか物件のスムーズな明け渡しを可能にして立ち退きをしていただくのが良いと思います。
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メモ: 立退交渉にかかる期間は最長約 1 ヶ月～ 2 ヶ月
立退・明渡し
立退料の支払い、明渡しの立ち会いをします。
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リフォーム
リフォームの見積書を作成。リフォームをします。
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入居
いよいよ入居となります。おめでとうございます。